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| 当前安置房工程质量通病及措施 | | 发布者：admin 点击：7870 |
近年来，我区安置房工程贯彻执行江苏省建设厅《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005的工作已得到初步落实，并取得了一定成效，但建设各方对住宅工程质量通病控制的重视程度不一，贯彻执行住宅工程质量通病控制的深度还不够，致使有些住宅工程质量通病控制措施不力，有些工程质量通病的质量投诉比较集中，安置房住户和社会反映强烈，已直接影响拆迁、建设、安置工作和社会稳定，为此应引起参建各方的高度重视，针对我区安置房工程的实际情况，按照江苏省建设厅《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,采取切实有效措施来加强对安置房工程质量通病的控制。
一、地下室渗漏
1、主要问题
地下室墙板裂缝、渗漏；后浇带、变形缝处、预埋管处渗漏。主要原因是设计单位设计的变形缝间距、构造不规范，监理单位、施工单位对上述关键部位未实施有效的施工质量控制措施。
2、控制措施
（1）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋细而密，钢筋间距应≤150mm，水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，水平断面变化较大处宜增设抗裂钢筋。
（2）地下室墙板伸缩缝（施工后浇带）间距不易超过30米，当地下室墙板伸缩缝间距超长、超规范采用补偿性混凝土等技术性措施时，设计、施工、监理单位应针对工程实际情况制定可操作性的施工技术方案。必要时，可组织专家完善施工技术方案。
（3）外墙板水电预埋套管止水圈宽度及焊接符合设计规范要求。周边砼浇捣要加强控制，确保砼密实。
（4）外墙防水应选用耐久性、延伸性好的防水材料。
二、混凝土结构工程
1、主要问题
（1）个别工程混凝土结构浇筑采用现场自拌混凝土，且现场自拌混凝土无有效的质量保证措施，造成混凝土强度低不符设计要求。
（2）商品混凝土施工现场质量管理差，参建各方主体未根据工程实际情况对预拌混凝土企业落实交货标准和相关技术参数等合同要求，未按照规定做好混凝土试件的见证取样送检工作，未按相关规范标准及施工方案进行混凝土浇筑和养护工作。有些预拌商品混凝土企业为降低成本增加掺加料用量，减少水泥用量；有些商品混凝土初、终凝时间失控，致使有些工程在混凝土运输、浇捣过程中向预拌混凝土任意加水，造成混凝土裂缝、强度不足等质量问题。
（3）楼板裂缝：工程完工后产生楼板裂缝的几个主要部位是楼板跨中予埋线管处、楼板后浇板带、施工缝处、楼板平面变截面应力集中处、楼板外墙阳角处（斜裂缝）。其主要原因是设计单位未全面贯彻执行江苏省建设厅《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005；一般房间板厚仍采用10cm（未采用12cm），楼板配筋除两端端开间外均未设置双层双向钢筋，施工单位板厚控制措施不力，板厚负偏差，线管处抗裂钢筋网带未设置或设置的施工质量差；楼板混凝土浇筑、养护工作不到位，楼板施工缝、后浇带的设置及抗裂构造措施不规范，施工技术措施不到位。
2、控制措施
（1）为保证主体结构混凝土质量稳定，主体结构严禁采用自拌混凝土、个别二次混凝土构造使用自拌混凝土时，要根据现场材料的实际情况进行配合比调整，制定现场自拌混凝土材料计量、搅拌时间控制等质量保证措施。
（2）加强对施工现场商品混凝土质量管理，建设、监理、施工单位要根据工程状况，将商品混凝土强度、坍落度、初、终凝时间掺合料等相关技术参数及交货标准作为合同要求，落实给预拌混凝土企业。施工单位应在监理单位见证下进行预拌混凝土交货检验，应严格按照见证取样规定要求做好混凝土试件的见证取样送检工作。严禁预拌混凝土企业将已制作成形的混凝土试件直接送工地。
（3）一般房间的楼板厚度≥l0/35~ l0/40（l0为板跨且不应小于120mm），客厅大跨度楼板的厚度须相应增加，厨房、浴厕、阳台等小开间的楼梯厚度不应小于90mm。
（4）室外悬挑阳台不宜采用板式悬挑结构，应采用梁式结构。
（5）建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应小于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。考虑到其他房间的分离式配筋及预埋线管处钢筋网带抗裂效果差及其他不利因素，其他房间的楼板均应双层双向钢筋。
（6）不宜在楼板中设置后浇带和施工缝。必须设置时，应增设抗裂构造措施，同时加强施工质量控制。
（7）加强模板支撑系统的控制。模板支撑系统搭设必须满足强度、刚度、稳定性的要求，现场配备足够数量模板（配足二层模板、三层支撑系统），后浇带处的模板支撑应相对独立设置，不得随意拆除，改变拆除后再另行搭设的现状，模板拆除须经监理审批。
（8）严格控制现浇板中钢筋的位置和保护层的厚度，在浇砼前和浇砼中要采取措施保证钢筋位置的正确，避免被踩踏变形，楼板负筋在板跨中可不设置弯钩，施工单位要有专人管理，监理单位要进行旁站和检查。
（9）施工中严格控制现浇板的厚度，考虑到商品混凝土中掺合料在楼板面层较为集中及施工期间损耗等特性，楼板厚度一定要按照正偏差控制，施工中在砼浇筑前施工单位应做好水平控制点，施工中加强管理，监理单位要进行旁站和用探棒抽查，在主体验收前对板厚进行检查，检查数量不少于10%，在主体验收时，委托有资质的检测单位进行复核抽检，并提供施工单位的板厚检查记录和板厚复核抽检的报告。
（10）施工中在砼初凝前进行二次振捣，终凝前砼表面二次压抹。砼养护及时到位，当砼强度达不到要求时不应在现浇板上吊运、堆放重物（多层砖混结构不宜采用塔吊机械施工方式）。楼板操作层堆放、吊运时，采取措施，减少对现浇板的冲击影响。
（11）现浇楼板、屋面在适宜的分户墙或有可能的部位宜增设控制缝，使砼的收缩应力、变形应力、砼温差应力能得到有效的释放。
三、砌体工程
1、主要问题
（1）砌体裂缝：产生裂缝的几个主要部位是混凝土柱、墙、梁与砌体交接处；门窗洞周边；墙体予埋线管、盒处；蒸压加气混凝土砌块墙体自身收缩裂缝，顶层蒸压加气混凝土砌块墙体裂缝尤为严重。其主要原因是设计单位未全面贯彻执行江苏省建设厅《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005。
（2）厨房、卫生间蒸压加气混凝土砌块严重影响安全使用功能。
2、控制措施
（1）建筑物长度大于40m，应设置变形缝。
（2）顶层圈梁宜在顶屋盖和墙体之间设置水平滑动层。
（3）砌体工程的外墙窗台梁板应设置通长窗台梁板，具体设置按设计图纸及《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005执行。
（4）框架剪力墙结构采用灰砂砖、煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料时，砌体下部设置混凝土导墙。每层墙体中部应增设砼腰梁，当墙长大小于5 m时，应增设间距不大于3m的构造柱，砌体无约束的端部或洞口宽度大于2m时，端部或两边应增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。具体设置按设计图纸及《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《住宅工程通病控制标准》DGJ32/J16-2005的相关要求执行。
（5）拉结筋宜采用预埋法，留置位置应准确，严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须用开槽机开凿，在粉刷前加贴钢丝网片抗裂措施。
（6）框架剪力墙砌体采用灰砂砖、煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料时，内的砌筑高度不得超过1800mm，梁底留30-50mm，砌筑完成15天以后用C20细石砼分两次塞实，不同材料之间采用300mm宽加强网片进行抗裂加强，施工洞口，预埋线管、盒处，要采用加强耐碱纤维布等抗裂措施，合理安排好砌体施工与抹灰施工的间隔时间，间隔时间不得小于30天，顶层、外墙、砌体采用轻质灰砂砖、煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网、耐碱纤维布等措施。施工完毕进行专项验收，并进行隐蔽工程记录。
（7）考虑到厨房、卫生间的使用环境（潮湿、高温、安装、悬挂重物较为集中，水泥砂浆粉刷与蒸压加气块砌体粘合力差等不利因素），不应使用蒸压加气块砌体，应采用水泥灰砂砖等其他材料的砌体。
四、楼地面、屋面工程
1、主要问题
（1）楼地面起砂、空鼓、裂缝。
（2）厨房、卫生间渗漏水集中在墙体与地面交接处、管道周边，防水材料的选用和处理不到位。地坪面层（防水保护层）脱壳、龟裂。
（3）屋面渗漏水主要集中在出屋面管道处、檐口、天沟、女儿墙根部、突出屋面的结构交接处、斜屋面板山墙端部处，防水材料的选用和处理不到位。屋面找平层、保护层起皮、起砂，瓦屋面的瓦质量差，易碎裂，铺设构造处理不到位。 |
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